横浜マンション管理

横浜市のマンションにお住まいの方をサポート

国際都市横浜。

市としては全国一の人口を有し、海・川・丘陵と変化に富んだ自然が魅力な街です。マンションの供給量は東京23区に次ぐトップクラスです。

大規模マンションは少数派で、50戸未満の小戸数物件が多いのが特徴。小戸数マンションはスケールメリットが生かせず、修繕費や委託費が割高になりやすく、また管理会社のサービスも大所帯の物件に比べて見劣りします。また、大型物件は管理組合帰属意識が気薄で、マンション運営に頭を悩ませています。

当サイトは、管理会社のサービス向上、安くて品質の良い大規模修繕の実現、管理組合運営の悩み解決をするために、横浜市にある分譲マンションにお住まいの方、区分所有者の方へ、経験豊富なマンション管理士が有益な情報を提供させて頂くサイトです。

マンション管理の無料相談

管理会社に不満はありませんか?管理費・修繕積立金を無駄なく使っていせんか?適切な大規模修繕工事を行っていますか?管理組合運営は上手くいってますか?
悩んでいるだけでは問題は解決しません。専門家(マンション管理士)から適切なアドバイスを受け、良いマンション管理を実現しましょう!

行政の相談窓口

横浜市では、マンションの共用部分の維持管理およびマンション管理組合の運営等に関する相談を行っております。(毎週土曜日 13:00から17:00(予約制)、「ハウスクエア横浜」住まいの相談カウンター、都筑区中川1−4−1、電話 045-912-7474)

マンション管理士による無料相談おススメ!

平日は時間が取れない、相談会場までなかなか足を運ぶことができないと言う方に朗報です。
マンション管理のお悩み、お困りごとを解決するために、マンション管理士を皆様のマンションに派遣し、相談を承ります。(派遣元:マンション管理支援事務所
当派遣サービスでは土・日曜日の訪問相談が可能。しかも初回は無料です。思い立ったら吉日!気軽にご利用頂けます。

相談事例1 港北区25戸マンション

▼ どんなことを相談しましたか?
初めての大規模修繕工事。どのように進めていけばよいか教えて欲しかった。

▼ 相談を受けるまでの経緯を教えて下さい。
理事長経験者で修繕委員会の委員長に抜擢されましたが、とにかく右も左も悩んでいたところ、ダイレクトメールで大規模修繕セミナーの案内が届き、行ってみるとゲスト講師がマンション管理士でした。業者主催なので売り込みされるかなと思っていましたが、主催の業者と違う視点でレクチャーをする講師をみて、この人ならマンションの方を向いて仕事をしてくれそうと感じました。

▼ 無料相談の対応は如何でしたか?
修繕委員会5名でお話しを聞きました。マンション管理士と言う存在を今まで知らなかったので、委員全員がかなり構えて話を聞きました。原資が少なくコンサルタントの起用は難しいだろうと思っていましたが、大規模修繕の進め方はいろいろな方法があることがわかり光が見えてきました。

▼ 相談後どうなりましたか?
無料相談後、見積をお願いしたところ、ローコストでマンションの要望に合ったオリジナルプランを提示して頂きました。他社を含めて数カ月採用を検討した結果、1年間のコンサルタントをお願いすることを決めました(正直この時点ではまだ不安でしたが・・・)。一年後大規模修繕を終えて、ご縁に感謝。低予算の中、管理組合要望の改良工事を含めて、十分おつりがくる工事ができました。しかも、選定した施工会社の対応には大満足。マンションの事情を最優先し仕事をして下さる管理士さんの対応は立派としか言いようがありません。今後は委託費の見直し業務を依頼しようと検討を進めています。

▼ 相談事例2 港南区11戸マンション

▼ どんなことを相談しましたか?
小規模マンションでは修繕費や管理委託費が高いのはあたりまえなのか?

▼ 相談を受けるまでの経緯を教えて下さい。
管理会社主導で大規模修繕工事の準備が進み、総会前に急に不安になりました。全戸にアンケートを取ったところ、管理会社に対する不満が非常に多いことがわかり、一度話をリセットしたいと考えました。

▼ 無料相談の対応は如何でしたか?
今までの資料を事前に見て頂き、住民集会にお招きしました。管理士さんは管理会社を批判しませんでした。複数と比較をして、管理組合が一番良いと思う選択肢を選ぶべきだと言うアドバイスに参加者全員が頷きました。小規模物件は選択肢がないとあきらめていましたが、小規模マンションでも望みがあるんだと「やる気」が出てきました。

▼ 相談後どうなりましたか?
大規模修繕と管理会社の業者選定を行うことが決まり、マンション管理士さんにお手伝いした頂くことになりました。半年間と言う短い期間ではありましたが、じっくり業者を吟味することができ、管理会社が今まで提示してきた金額よりも大幅なコストダウンを実現しました。

▼ 相談事例3 戸塚区団地マンション 

▼ どんなことを相談しましたか?
高齢化が進む中、自主管理運営を今後どのように進めていくかのアドバイス

▼ 相談を受けるまでの経緯を教えて下さい。
築年数30年を超え、組合員の高齢化が進み、自主管理の運営がだんだん難しくなってきました。かと言って今更管理会社に全部委託もコスト的に厳しく、理事会では同じ議論が堂々巡りしてました。

▼ 無料相談の対応は如何でしたか?
管理士さんは古いマンションのアドバイス実績が多く、他の管理組合の運営事例は非常に参考になりました。正直、自分達のマンションはまだ良い方だと、安心したほどです。管理会社に頼む業務は一部分だけでも可能だと言うお話し、また必要な部分だけを専門家に委託する方式等のアドバイスを受け、一気に管理組合の選択肢が広がりました。

▼ 相談後どうなりましたか?
歴史があるマンションで所謂保守派が多く、すぐには新しい方式へ移行するのは難しいですが、時間をかけ、組合員に改革の必要性を訴え一歩一歩着実に改善ができるよう役員一丸になって頑張っています。

横浜市のマンション管理会社一覧

社団法人高層住宅管理業協会の正会員で、横浜市に本社を置くマンション管理会社をピックアップしました。管理費(管理委託費)削減管理会社見直し(変更)の際参考にして下さい。

会社名 所在地 連絡先
アセットライフ 〒 231-0023
横浜市中区山下町74-1
大和地所ビル
045-641-7701
エスペランサ 〒 223-0066
横浜市港北区高田西1-2-39
045-590-5221
京急サービス 〒 233-0002
横浜市港南区上大岡西1-6-1
045-840-2600
コーケン 〒 231-0006
横浜市中区南仲通1-5
コーケン関内ビル5階
045-212-4701
国際ビルサービス 〒 222-0033
横浜市港北区新横浜ニ丁目5番1
日総第13ビル 7階・9階
045-474-0641
コム管理サービス 〒 221-0834
横浜市神奈川区台町9-13
ルックハイツ横浜台町
045-322-2520
サンビルド 〒 220-8116
横浜市西区みなとみらい2-2-1-1
横浜ランドマークタワー16階
045-225-0700
三洋装備 〒 231-0013
横浜市中区住吉町2-22
松栄関内ビル5F
045-681-8821
三和コミュニティー 〒 234-0054
横浜市港南区港南台9-23-11
045-834-2881
ジャストアメニティ 〒 231-0047
横浜市中区羽衣町3丁目55番地1
横浜センチュリービル9階
045-250-6258
スルガコーポレーション 〒 221-0834
横浜市神奈川区台町15番地1
045-314-0361
相鉄企業 〒 220-0004
横浜市西区北幸2-9-14
045-319-2361
相鉄リビングサポート 〒 241-0821
横浜市旭区二俣川二丁目64番地4
045-360-0061
大桂サービス 〒 247-0014
横浜市栄区公田町1406
045-892-1110
ディ・エム・シー 〒 220-0004
横浜市西区北幸2-7-10
045-316-3900
ナイスコミュニティー 〒 230-0051
横浜市鶴見区鶴見中央3-2-13
045-501-5005
ニコマックス 〒 220-8130
横浜市西区みなとみらい2-2-1
横浜ランドマークタワー30階
045-224-1610
ハリマビステム 〒 221-0835
横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2
045-311-6241
ビルシステム 〒 231-0014
横浜市中区常盤町1-5
045-222-9455
ポートハウジングサービス 〒 231-0015
横浜市中区尾上町6-83
ビッグヴァン尾上町ビル4階
045-226-5016
陽光ビルシステム 〒 220-0023
横浜市西区平沼1-37-16
045-290-0020
ヨコソー 〒 231-0002
横浜市中区海岸通3-12
ミナトイセビル7F
045-212-1600

※社団法人高層住宅管理業協会の正会員以外で、国土交通省の登録を受けている管理会社(2003.9現在)

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▼ 管理会社は信用できますか?

横浜市案内

市名 人口 市役所所在地・連絡先
横浜 3,692,443人
(H23.12)
〒231-0017 中区港町1-1
電話: 045-671-2121
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