管理会社へ支払う委託業務費の内訳(第6条別紙1・別紙2)

管理会社によって委託業務費の内訳の明示方法は異なります。

一 事務管理業務費・・基幹事務業務と基幹事務以外の事務業務費です

二 管理員業務費・・管理員の人件費及び交通費等諸経費です

三 清掃業務費・・日常清掃費(清掃員の人件費)及び特別清掃費。管理員が日常清掃業務を兼務している場合は、日常清掃費は管理員業務費に含まれます

四 建物・設備管理業務費・・消防設備点検、エレベーター点検、受水槽清掃等で、管理会社が元請となり契約している業務を言い、各業務毎の金額の内訳を明示します。

五 管理報酬・・管理会社の利益となる費用です。一から四に管理報酬を含める場合は、この項目がありません

消費税額等・・平成20年5月現在消費税は5%です。

標準管理委託契約書原文より

別紙1

【内訳明示例 1】 第一号から第四までの各業務費には一般管理費及び利益が含まれておらず、第五号で別に表示されているもの

定額委託業務費月額内訳

   一 事務管理業務費          月額      円
   二 管理員業務費           月額      円
   三 清掃業務費             月額      円
   四 建物・設備管理業務費          月額      円
     ア ○○業務費 月額      円
     イ ○○業務費 月額      円
     ウ ○○業務費 月額      円
   五 管理報酬 月額      円
      消費税額等 月額      円

【内訳明示例2】 第一号の管理手数料に事務管理業務費、一般管理費及び利益が含まれており、第ニ号から第四号までの各業務費には一般管理費及び利益が含まれていないもの

定額委託業務費月額内訳

   一 管理手数料 月額      円
   二 管理員業務費 月額      円
   三 清掃業務費 月額      円
   四 建物・設備管理業務費 月額      円
     ア ○○業務費 月額      円
     イ ○○業務費 月額      円
     ウ ○○業務費 月額      円
      消費税額等 月額      円

【内訳明示例3】 第一号から第四号までの各業務費に一般管理費及び利益が含まれているもの

定額委託業務費月額内訳

   一 事務管理業務費 月額      円
   二 管理員業務費 月額      円
   三 清掃業務費 月額      円
   四 建物・設備管理業務費 月額      円
     ア ○○業務費 月額      円
     イ ○○業務費 月額      円
     ウ ○○業務費 月額      円
      消費税額等 月額      円

別紙2

【内訳明示例】 第一号から第四までの各業務費に一般管理費及び利益が含まれているもの

定額委託業務費以外の業務費

     一 ○○業務費 円 (消費税額等を含む。)
     二 ○○業務費 円 (消費税額等を含む。)
     三 ○○業務費 円 (消費税額等を含む。)
     四 ○○業務費 円 (消費税額等を含む。)

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