管理費等の徴集方法(管理規約第60条関係)

管理組合は、駐車場・駐輪場・専用庭・ルーフバルコニー使用料を含めて管理費修繕積立金区分所有者から一括して徴収します。

一昔前は管理員や会計理事が現金で管理費等を集金するというマンションもありましたが、現金での受領は不正の温床になりやすく運営上望ましくありません。

今では自動振り替えか指定銀行口座に振り込みが一般的な管理費等徴収方法になっています。

徴収期限は、前月払いか当月払いとがありますす。

管理会社に会計業務を委託しているマンションは、管理会社が指定する自動振り替えの方法で管理費等を徴収しています。

管理会社を変更する場合、徴収期限等の詳細が変わるようならば、管理規約の変更にあたりますので特別決議が必要です。

標準管理規約原文より

第60条(管理費等の徴収)

1 管理組合は、第25条に定める管理費等及び第29条に定める使用料について、組合員が各自開設する預金口座から自動振替の方法により第62条に定める口座に受け入れることとし、当月分は前月の○日までに一括して徴収する。ただし、臨時に要する費用として徴収する場合には、別に定めるところによる。

2 組合員が前項の期日までに納付すべき金額を納付しない場合には、管理組合は、その未払い金額について、年利○%の遅延損害金と、違約金としての弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用を加算し、その組合員に対して請求することができる。

3 理事長は、未払いの管理費等及び使用料に関して、理事会の決議により、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる。

4 第2項に基づき請求した遅延損害金、弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用に相当する収納金は、第27条に定める費用に充当する。

5 組合員は、納付した管理費等及び使用料について、その返還請求又は分割請求をすることができない。

<標準管理規約コメント> 第60条関係

@ 管理費等に関し、組合員が各自開設する預金口座から自動振込の方法により管理組合の口座に受入れる旨を規定する第1項の規定は、原則方式又は支払一任代行方式(いずれも、集金代行会社委託等を除く。)を前提とした規定であり、集金代行会社委託等による原則方式又は支払一任代行方式や、収納代行方式をとる場合にはその実情にあった規定とする必要がある。

A 督促又は徴収に要する費用とは、次のような費用である。

 ア)配達証明付内容証明郵便による督促は、郵便代の実費および事務手数料

 イ)支払督促申立その他の法的措置については、それに伴う印紙代、予納切手代、その他の実費

 ウ)その他督促及び徴収に要した費用

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