ルーフバルコニーに温室をつくってしまったのですが?(管理規約第14条関係)

バルコニー、ルーフバルコニー、専用庭は共用部分となります。温室等の構築物をつくった場合、違反行為となり、設置した住民の個人負担で撤去、現状復旧しなくてはなりません。訴訟により撤去命令が出たケースもあります。

バルコニー等に温室、部屋、ペット小屋、屋根を構築しているマンションを見かけますが、ほとんどが総会の同意を得ていない違反行為だと思われます。

このような違反行為に対して何度か注意をした経験がありますが、ほぼ毎回といって良いほど「高い金を払ってつくったものだから、今更お金を出して元に戻せない。」という返答を頂きます。高い金を払うのなら、なぜ設置する前に一言相談をしてもらえないのか?といつも首をかしげていたものです。マンションという高価な買い物をした人が、管理規約を読まなかったから知らなかったと言う言い訳は、通用しません。

標準管理規約原文より

第14条(バルコニー等の専用使用権)

1 区分所有者は、別表第4に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面する庭及び屋上テラス(以下この条、第21条第1項及び別表第4において「バルコニー等」という。)について、同表に掲げるとおり、専用使用権を有することを承認する。

2 一階に面する庭について専用使用権を有している者は、別に定めるところにより、管理組合に専用使用料を納入しなければならない。

3 区分所有者から専有部分の貸与を受けた者は、その区分所有者が専用使用権を有しているバルコニー等を使用することができる。

<標準管理規約コメント> 第14条関係

@ バルコニー等については、専有部分と一体として取り扱うのが妥当であるため、専用使用権について定めたものである。

A 専用使用権は、その対象が敷地又は共用部分等の一部であることから、それぞれの通常の用法に従って使用すべきこと、管理のために必要がある範囲内において、他の者の立入りを受けることがある等の制限を伴うものである。また、工作物設置の禁止、外観変更の禁止等は使用細則で物件ごとに言及するものとする。

B バルコニー及び屋上テラスがすべての住戸に附属しているのでない場合には、別途専用使用料の徴収について規定することもできる。

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