コンサルタント実績抜粋(管理会社変更・管理委託費削減)

コンサルタント実績抜粋

年間相談件数200管理組合を超え、委託費診断は年平均30件以上、年間約10件の管理組合様から管理会社選定及び検証・管理コスト削減サポートのご契約を頂いています。その実績の中から一部を抜粋でご紹介します。団地、リゾートマンション、投資型分譲マンション、小規模(11戸)から大規模(100戸超)まであらゆる物件に対応可能です。

■小規模マンションで無駄なサービスは撤廃・変更、品質向上を実現

小規模マンションでも管理会社変更を成功

マンション所在地:新宿区

戸数:22戸

築年数:6年(コンサルタント当時)

管理組合の要望:管理会社サービスへの不満、委託費の見直し、契約内容の検証

コンサルタント期間:1年間(管理会社選定補助+アフターフォーロー&理事会アドバイザー)

削減前年間委託費:4,555,110円

削減後年間委託費:3,458,700円

削減金額(削減率):1,096,410円(24%)

改善点:

  • 管理会社選定(6社相見積管理会社変更)
  • 仕様変更1(利用者がいない専有部サービスを撤廃、クリーニング取次のみを残す)
  • 仕様変更2(管理員の勤務時間を週4日から週5日に増やす)
  • 仕様変更3(設備点検回数見直し、定期清掃の範囲を広げる)
  • 保険契約の見直し(単年→複数年契約へ)
  • 電気契約内容変更(年間20万円の削減)
  • 理事会活動の活性化提案(一年任期総入れ替え→半数改選二年任期)
  • 管理規約改定

■大手管理会社が契約不履行、経過観察したものの改善なく管理会社変更

横浜83戸のマンションで大幅に委託費削減

マンション所在地:横浜市南区

戸数:83戸

築年数:16年(コンサルタント当時)

管理組合の要望:管理会社の契約不履行、駐車場収入減少及び修繕積立金高騰の抑制委託費の見直し、問題の先送り

コンサルタント期間:1年間(管理会社選定補助+アフターフォロー&理事会アドバイザー)

削減前年間委託費:13,167,000円

削減後年間委託費:9,465,000円

削減金額(削減率):3,702,000円(28%)

改善点:

  • 管理会社選定(10社相見積、管理会社変更)
  • 仕様変更(植栽維持年1回→年3回)
  • 理事会活動の活性化提案(定数変更、一年任期総入れ替え→半数改選二年任期)
  • コンサルタントが理事会議案書・議事録作成、問題点の整理及び解決に積極的に関与
  • 管理規約改定(竣工時から抜本的な見直しなし→最新の標準にならった改定)

■管理会社は変更せずに金額交渉で約20%の委託費削減、契約の不備を是正

白金36マンションで管理会社へネゴシエート。2割近い管理費削減

マンション所在地:港区白金

戸数:36戸

築年数:14年(コンサルタント当時)

管理組合の要望:管理会社対応への不満、駐車場収入減少による赤字会計改善、委託契約内容、長期修繕計画・保険料の検証

コンサルタント期間:2カ月間(管理会社ネゴシート+各種検証業務)

削減前年間委託費:5,996,340円

削減後年間委託費:4,824,540円

削減金額(削減率):1,171,810円(19%)

改善点:

  • 契約条件を変更せずに現行管理会社とネゴシエートで金額削減
  • 契約内容の不備を指摘、是正
  • 長期修繕計画、資金計画見直しの提案
  • 長期修繕計画作成費及び保険料の相見積、比較検証

■管理会社変更を複数失敗、契約している管理会社から突然の解約申し入れ

再リプレイス。管理会社変更を複数回失敗

マンション所在地:葛飾区

戸数:39戸

築年数:7年(コンサルタント当時)

管理組合の要望:マッチングの良い管理会社選び(3回目の管理会社選定)、マンション会計の健全化、自主管理の補助

コンサルタント期間:6ヶ月間(自主管理の補助、管理会社選定)

削減前委託費:4,107,390円

削減後委託費:3,417,750円

削減金額(削減率):689,640円(16%)

改善点:

  • 管理会社選定(6社相見積管理会社変更)
  • 専有部分サービスを契約追加(女性、高齢者世帯が多い)
  • 防犯カメラ切り替えに伴う業者選定補助
  • 電気契約内容変更(年間23万円の削減)

■戸数11戸では見直しはできないとあきらめていました。改善の余地ありました

マンション所在地:横浜市港南区

戸数:11戸

築年数:13年(コンサルタント当時)

管理組合の要望:管理会社対応への不満、大規模修繕前の資金不安

コンサルタント期間:6カ月間(管理会社選定補助+大規模修繕コンサルタント)

削減前年間委託費:1,615,910円

削減後年間委託費:1,336,860円

削減金額(削減率):279,050円(17%)

改善点:

  • 管理会社選定(5社相見積、管理会社変更)
  • 仕様変更(清掃員週3日1時間→週3日2.5時間)
  • 大規模修繕工事の業者選定、コスト削減(管理会社見積より300万円削減)
  • エレベーター保守業者の相見積